هر دو شرکت بازپرداخت ۱۵ ساله ثابت و ۳۰ ساله شاهد کاهش میانگین نرخ های خود بودند. میانگین نرخ‌های بازپرداخت ۱۰ ساله نیز کاهش یافته است.

مانند نرخ های وام مسکن، نرخ های تامین مالی مجدد به صورت روزانه در نوسان است. با وجود تورم در بالاترین حد در ۴۰ سال اخیر، فدرال رزرو امسال چهار بار نرخ وجوه فدرال را افزایش داده است و در سال ۲۰۲۲ مجدداً این کار را انجام می دهد تا تورم افسارگسیخته را کاهش دهد. اگرچه نرخ های وام مسکن توسط بانک مرکزی تعیین نمی شود، این افزایش نرخ فدرال هزینه وام گرفتن پول را افزایش می دهد. ادامه افزایش یا کاهش نرخ‌های ری‌فاینانس بستگی به اتفاقات بعدی با تورم دارد. اگر تورم شروع به کاهش کند، نرخ‌ها احتمالاً از همین روند پیروی خواهند کرد. اما اگر تورم همچنان بالا بماند، می‌توانیم شاهد ادامه روند صعودی نرخ‌های بازپرداخت مالی باشیم. اگر نرخ‌های رفی در حال حاضر کمتر از نرخ وام مسکن فعلی شما است، می‌توانید با قفل کردن نرخ در حال حاضر در پول خود صرفه‌جویی کنید. مثل همیشه، اهداف و شرایط خود را در نظر بگیرید و نرخ ها و کارمزدها را با هم مقایسه کنید تا وام دهنده ای پیدا کنید که بتواند نیازهای شما را برآورده کند.

بازپرداخت ۳۰ ساله با نرخ ثابت

برای ریفاینانس های ثابت ۳۰ ساله، میانگین نرخ در حال حاضر ۵٫۲۷ درصد است که نسبت به یک هفته قبل ۳۲ واحد کاهش یافته است. (یک امتیاز معادل ۰٫۰۱٪ است). اگر در حال حاضر در پرداخت ماهانه خود با مشکل مواجه هستید، یک بازپرداخت ۳۰ ساله می تواند گزینه خوبی برای شما باشد. با این حال، نرخ‌های بهره برای یک بازپرداخت ۳۰ ساله معمولاً بالاتر از نرخ‌های یک ۱۵ یا ۱۰ سال است. همچنین پرداخت وام شما بیشتر طول می کشد.

بازپرداخت ۱۵ ساله با نرخ ثابت

برای ریفاینانس های ثابت ۱۵ ساله، متوسط ​​نرخ در حال حاضر ۴٫۵۸ درصد است که در مقایسه با یک هفته قبل ۲۷ واحد کاهش یافته است. با یک بازپرداخت ۱۵ ساله ثابت، پرداخت ماهانه بیشتری نسبت به وام ۳۰ ساله خواهید داشت. با این حال، شما همچنین می توانید وام خود را سریعتر پرداخت کنید و در طول عمر وام در پول خود صرفه جویی کنید. همچنین معمولاً در مقایسه با وام ۳۰ ساله، نرخ بهره کمتری دریافت خواهید کرد. این می تواند به شما کمک کند در دراز مدت حتی بیشتر پس انداز کنید.

بازپرداخت ۱۰ ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ بهره فعلی برای یک بازپرداخت ۱۰ ساله ۴٫۴۹ درصد است که در مقایسه با یک هفته قبل ۲۵ واحد کاهش یافته است. شما هر ماه با یک بازپرداخت مجدد ثابت ده ساله در مقایسه با یک بازپرداخت مجدد ۳۰ ساله یا ۱۵ ساله بیشتر پرداخت خواهید کرد – اما نرخ بهره پایین تری نیز خواهید داشت. یک بازپرداخت ۱۰ ساله می تواند به شما کمک کند تا خانه خود را بسیار سریعتر پرداخت کنید و در دراز مدت در بهره صرفه جویی کنید. اما باید تأیید کنید که می توانید با ارزیابی بودجه و وضعیت مالی کلی خود، پرداخت ماهانه بالاتری را بپردازید.

جایی که نرخ ها به سمت آن حرکت می کنند

در آغاز همه‌گیری، نرخ‌های بازپرداخت به پایین‌ترین حد تاریخی کاهش یافت، اما از ابتدای سال جاری تا کنون در حال افزایش بوده است. به دلیل تورم که در بالاترین سطح خود در چهار دهه گذشته است و همچنین اقداماتی که فدرال رزرو انجام داده است، نرخ های ریفاینانس افزایش یافت. فدرال رزرو اخیراً نرخ بهره را ۰٫۷۵ درصد دیگر افزایش داده است و آماده است تا در سال جاری مجدداً نرخ بهره را افزایش دهد تا اقتصاد را کند کند. با این حال، دقیقاً مشخص نیست که در آینده چه اتفاقی در بازار خواهد افتاد. اگر تورم به افزایش خود ادامه دهد، احتمال افزایش نرخ ها وجود دارد. اما اگر تورم شروع به کاهش کند، نرخ ها ممکن است یکسان شده و شروع به کاهش کنند.

ما با استفاده از داده‌های جمع‌آوری‌شده توسط Bankrate، که متعلق به شرکت مادر CNET است، روندهای نرخ باز‌فاینانس را دنبال می‌کنیم. در اینجا جدولی با میانگین نرخ های بازپرداخت ارائه شده توسط وام دهندگان در سراسر کشور آمده است:

متوسط ​​نرخ بهره بازپرداخت

نرخ ها از ۱ اوت ۲۰۲۲٫

نحوه خرید برای نرخ های بازپرداخت

درک این نکته مهم است که نرخ‌های تبلیغاتی آنلاین ممکن است برای شما اعمال نشود. نرخ بهره شما تحت تاثیر شرایط بازار و همچنین سابقه اعتباری و درخواست شما خواهد بود.

داشتن امتیاز اعتباری بالا، نسبت استفاده از اعتبار پایین و سابقه پرداخت های مداوم و به موقع به شما کمک می کند تا بهترین نرخ های بهره را دریافت کنید. شما می توانید احساس خوبی نسبت به نرخ بهره متوسط ​​آنلاین داشته باشید، اما مطمئن شوید که با یک متخصص وام مسکن صحبت کنید تا نرخ های خاصی را که واجد شرایط آن هستید، ببینید. برای دریافت بهترین نرخ های بازپرداخت، ابتدا باید درخواست خود را تا حد امکان قوی کنید. بهترین راه برای بهبود رتبه بندی اعتباری خود این است که امور مالی خود را مرتب کنید، از اعتبارات مسئولانه استفاده کنید و اعتبار خود را به طور منظم نظارت کنید. فراموش نکنید که با چندین وام دهنده صحبت کنید و در اطراف خرید کنید.

اگر نرخ مناسبی دریافت کنید یا بتوانید وام خود را زودتر پرداخت کنید، می تواند یک حرکت عالی باشد – اما به دقت در نظر بگیرید که آیا در حال حاضر این گزینه برای شما مناسب است یا خیر.

چه زمانی باید یک بازپرداخت وام مسکن را در نظر بگیرید

برای اینکه سرمایه‌گذاری مجدد منطقی باشد، معمولاً می‌خواهید نرخ بهره کمتری نسبت به نرخ فعلی خود دریافت کنید. جدای از نرخ بهره، تغییر مدت وام دلیل دیگری برای تامین مالی مجدد است. هنگام تصمیم گیری برای تامین مالی مجدد، حتما عوامل دیگری را به غیر از نرخ بهره بازار در نظر بگیرید، از جمله مدت زمانی که قصد دارید در خانه فعلی خود بمانید، مدت زمان اقامت خود. مدت وام و میزان پرداخت ماهانه شما. و هزینه‌ها و هزینه‌های بسته شدن را فراموش نکنید، که می‌تواند زیاد شود.

از آنجایی که نرخ بهره از ابتدای سال به طور پیوسته افزایش یافته است، تعداد افراد واجد شرایط برای تامین مالی مجدد به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. اگر خانه خود را زمانی خریداری کردید که نرخ بهره کمتر از نرخ فعلی بود، احتمالاً هیچ سود مالی از تامین مالی مجدد وام مسکن خود نخواهید داشت.